岳阳二手房

岳阳市二手房购买流程

【导语】:随着房价的上涨,二手房比新房便宜,所以,很多网友会选择购买二手房,那么,大家是否知道二手房购买流程呢?

  (1)选择合适的房屋类型:定价位 定地段 定户型

  ·定价位

  从家庭收入及银行贷款两方面来衡量出自己的付款能力(月供最好不要超过家庭月收入的三分之一),以此定自己可购买多少价位的房子。购买二手房的好处 购买二手房的缺陷

  计划赶不上变化,可能会多出一些意想不到的开支。不能把首付能力定在自己所能承受的最高限度。事先要预留足够的中介费、契税、维修基金等费用。

  ·定地段

  考察同等价位的不同地段,最好多变换思路,反复比较,再决定最适宜自己居住的地段。(板块选房、站点街区)

  重点考察交通、生活配套、医疗教育配套、居住氛围和周围的污染情况等。

  ·定户型

  根据自己的家庭结构和需求决定楼层、房型、面积等。

  (2)寻找房屋的途径有哪些?

  ·房产网站

  信息量大,但需要考察其真实性,巴陵在线房屋买卖频道: http://www.0730bl.ccoo.cn/post/

  (3)考察房源和房主信息

  ·房源信息

  通过和房主、中介、物业、住户的沟通全面了解房源信息,除了观察社区环境(如何考察社区配套)、房源位置、房屋质量(怎样检查房产是否存在质量问题)等,装修二手房(选择装修房需知)还牵涉到装修、设备和估价的问题。

  1、一定要实地看房( 选购二手房“十看十不看”),最好分时段在不同的气候多看几次,得到最直观的感受。另外,如安保、栋距、采光、通风、污染和房屋本身质量上的细节都是考察重点(夏天看房须知)。

  (1)支付定金的方法

  一般定金约占房款的1%-3%。

  ·定金支付流程:

  要求中介公司出示上家委托中介挂牌出售该房源的委托协议。协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限等,还有上家委托中介公司收取定金的说明。

  与中介公司签订书面的房产认购协议(定金合同)。至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法、签订买卖合同的时间等约定,并一定要加盖中介公司的印章。

  在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据,由中介经办人员签字并加盖公章。

  1、买方要注意分清订金和定金(定金与订金的区别)(什么是意向金?)的区别并索要收据,如上家没有委托中介而直接收取,也要求出具收条。

  2、确认签订定金合同时所需证件。

  (2)签订房屋买卖合同的方法

  买卖双方带好所需材料签订房屋买卖合同。(买二手房,三个合同要签好)如果需要贷款,则要签订贷款合同和保险合同。同时双方与中介签订居间合同,并约定佣金的支付方式、时间等。房屋买卖合同签订后要送至房地产交易中心备案。

  1、出售房源的委托合同必须在交易中心备案后才可以签订正式的房屋买卖合同(如何签订二手房买卖合同)。

  2、签约使用的是统一的规范合同,而合同约定要尽量详细,包括房屋设施情况、付款(包括中介费)时间方式、过户时间、税费分担、物业交割、违约责任等等。

  3、核对签约所需相关证件资料。

  4、如果出售房源带有租约,确认承租人放弃优先承购权。

  (3)付款的组合方式

  付款方式可以有多种组合,根据实际情况在合同中约定,按合同付款。

  1、一次性付款的方式风险较大,一般建议买方保留一定的尾款在交房时确认房屋质量且上家户口已迁出后支付。

  2、买卖双方根据居间合同约定支付中介费,一般为房款的2%,买卖双方各承担一半。


  (4)贷款流程

  付款方式可以有多种组合,根据实际情况在合同中约定,按合同付款。

  可以根据自身情况和需求决定是否贷款。如果上家尚有贷款没有还清,要提醒卖方先申请提前还贷,还清剩余贷款后办理注销抵押登记事项,之后买方再按步骤办理贷款手续。 (贷款利率表)

  1、二手房的贷款对房屋本身的条件限制颇多,包括房龄、面积等都会影响贷款的结果,所以在选房时就要加以考虑,而贷款人的资质等问题也是选择是否贷款前要想清楚的。

  2、选择合适的还贷方式。(七种还贷方式利弊谈)



  (1)产权交易过户

  买卖双方带好所需材料到所属房地产交易中心办理产权交易过户,一般20个工作日后发放新产证。如果需要贷款,则办理抵押登记,一般3-5个工作日即能完成放款。


  产权交易过户必须在卖方注销抵押登记事项办理完、买方贷款审批后才能进行。

  (2)二手房税费详解

  办理交易过户需要缴纳诸多费用,详见以下税费分类详解。

  普通商品房、经济适用房、售后公房税费

  别墅税费

  境外人士税费

  装修税费

  1、二手房买卖的税费相对比较复杂,不同性质类型的二手房需要缴纳的税费都有区别

  (1)接收房屋

  根据买卖合同约定的时间,一般卖方应该在拿到新的产证之后一周内办理交房。


  (2)验房到底验什么?

  验房除了按照合同约定查验房屋质量和附属设备情况是否完好外,主要是和卖方办理水电煤、物业管理、维修基金、电话、有线电视等更名过户手续,结清维修基金、水电煤等公用事业费,可继续委托中介代为办理。

  验房时最重要的是结清各类费用(如何处理物业管理费、手续费、装修押金、维修基金?),并且确认上家户口(二手房买卖中户口该如何处理)已经迁出,以确保不会对再次的交易或日常生活产生影响。

  (3)付清余款入住

  验房完成,一切确认完毕,就可以将尾款结清了。

  最后不要忘记去物业管理处办理新业主登记手续,再认识一下新邻居,就可以开始自己的新生活了。

手机访问 岳阳本地宝首页

  • 二手房买卖合同范本

    这是二手房买卖合同范本,希望对需要购买二手房的网友们有帮助。

  • 如何算二手房过户费

    如何算二手房过户费?二手房过户费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同。

  • 最好别购买房龄超10年的二手房

    购买二手房具有一定的风险,所以购买二手房时应该多加注意,而且最好别购买超过10年的二手房。

  • 岳阳二手房按差额20%征税

    岳阳二手房交易按差额20%征税,50万二手住房最高征10万税费,这对于二手房购房者来说,许多都会选择去购买新房,由此,可能将促使房企销售量的提升。

  • 岳阳二手房贷款指南

    岳阳二手房贷款申请要准备哪些资料呢?你是否对本地银行住房贷款申请流程熟悉呢?如何还贷你都弄清楚了吗?不明白也没关系,下面小编就详细的给大家介绍一下在岳阳申请贷款买房的相关事项。

  • 二手房买卖要注意陷阱

    二手房买卖要注意陷阱,市面上骗子居多,要是不留意很容易中招。所以,看看以下内容是有帮助的哦!

  • 买二手房牢记六点

    虽然购买二手房是许多经济一般的居民的不错选择,但是,在购买时还是要注意许多事项,多留个心眼,避免购买后出问题。

  • 二手房买卖过程中常见风险

    在二手房买卖中,本身就存在许多风险,所以,在购买前,不妨先看看这篇文章。

  • 如何看二手房合同

    在购买二手房的过程中,合同是非常关键的地方,所以要仔细看。特别是以下几点。

  • 几种不能购买的二手房

    有些二手房是不适合购买的,为什么呢?那肯定是有不好的地方了,具体请看下文。

  • 购买二手房哪些要注意的

    购买二手房要注意哪些?小编告诉大家哦!

  • 二手房有贷款年限

    二手房贷款是有年限的,年限会比新房的短,所以,购买二手房是还是必须考虑贷款年限这个问题。

猜你喜欢
热门推荐
本地宝郑重声明:本文仅代表作者个人观点,与本地宝无关。其原创性及文中陈述内容未经本站证实,本地宝对本文及其中全部或者部分内容的真实性、完整性、及时性不作任何保证和承诺,请网友自行核实相关内容。
企业文化 | 广告服务 | 广告价目 | 关于我们 | 联系我们 | 诚聘英才 | 法律顾问 | 意见建议
本地宝 BENDIBAO.COM 汇深网 版权所有 2006-2018 ICP证:粤ICP备17055554号-1